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【今日股市大盘】房地产投资信托基金板块上涨 世界银行限额上涨 ...

2020-6-22 11:44/ 发布者: admin| 查看: 38/ 评论: 0

5月6日,房地产投资信托基金激增。截至新闻稿,HNA投资、光大嘉宝、电子城和世通都上涨了。四川路桥、市北高科技、洪光新网崛起。

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4月30日,中国证监会和国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,正式启动基础设施领域公开发行房地产投资信托基金试点工作。

华泰证券(Huatai Securities)表示,房地产投资信托基金(REITs)是投资计划、信托基金或上市证券,它们筹集投资者的资金,并将能够产生稳定现金流的房地产作为基本资产。投资目标包括商业地产和基础设施。其中,主要投资于基础设施的产品称为基础设施房地产投资信托基金。

华泰证券认为,由于基础设施投资量大、回报周期长,对于政府和企业来说,大量现有资产无法及时变现,催生了大量资产。通过实施基础设施公开发行房地产投资信托基金,我们可以重振基础设施领域的现有资产。通过将流动性差的基础设施资产转化为流动性高的金融产品,提高了资金的使用效率,形成良性循环,基础设施资产的流动性和盈利能力得到大幅提高。

银行

华泰证券认为,基础设施房地产投资信托基金满足银行和保险等长期稳定基金的投资需求。对商业银行而言,首先,从投资经验来看,商业银行是基础设施行业最重要的资本提供者,积累了这一领域的知识和技能;其次,基础设施房地产投资信托基金的基础资产具有低风险和稳定回报的特点,更接近商业银行自身的需求。最后,从监管角度来看,投资基础设施REITs可以有效减少商业银行对风险资本的占用。同时,基础设施REITs的引入将为保险资本提供新的投资机会,优化资产负债表期限和收入结构。

民生证券认为,公开发行房地产投资信托基金的推出,反映了短期内基础设施增加的信号,有利于改善地方政府和融资平台的长期资产负债结构,促进投融资体制改革。未来,财政和货币政策的双重力量将持续推动银行股估值的上升。自4月底发布第一季度报告以来,上市银行的业绩稳定性超出了市场预期。大多数银行在第一季度都经历了信贷成本和不良贷款率的小幅下降。在第二和第三季度,消费和新的基础设施政策将继续改善银行的资产质量。建议重点关注宁波银行、招商银行、平安银行和中国建设银行。

不动产

国泰君安认为,中国证监会和NDRC联合实施的房地产投资信托基金在土地交易领域基本没有障碍。如果促销涉及房地产行业,出售大量过去不易变现的资产,如商业资产和自持资产,将大大提高开发商的现金流。

国泰君安指出,对于房地产企业来说,复杂项目和自持项目在计算项目时被视为沉没成本。尽管在记账时它们仍被视为投资性房地产,但它们不被视为利润来源。从资金占用的角度来看,大多数房地产企业拥有ROIC低至5-6%,也就是说,资金是存放在未售出的资产上。因此,假设土地税的增加没有税收减免,房地产企业从撤资的角度来看以折价实现资产,这也是一个比目前自持更好的方案。这将为过去几年中项目复杂的住宅企业带来巨大的好处。这些企业主要包括万科A、招商局蛇口、龙湖集团等。同时,直接受益于基础设施REITs的企业是华夏幸福,潜在受益者是光大嘉宝。

通信工业

郭盛证券认为,房地产投资信托基金的新政策对国际数据中心、塔楼运营和基础通信网络有着深远的影响

相关目标:(1)IDC:光环新网、宝信软件、数据端口、奥菲数据、沙钢股份、杭钢股份、玉龙燃料油、柯华恒盛、成帝股份、佳图等。(2)站内运行:中国塔、中国体育科技等。(3)基础通信网络:中国移动、中国电信、中国联通等。

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