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美国股市崩了,中国楼市赢了!

2021-4-3 08:13/ 发布者: fhfa860fww| 查看: 67/ 评论: 15

美国股市崩了,中国楼市赢了!


文/初晓、剑平


世界最强的两个市场:美国股市、中国楼市,终于分出了高下。


春江水暖鸭先知,土地,就是楼市的那只鸭子。


土地热,楼市则热,这是一个称职的风向标。


3月12日,《关于授权和委托用地审批权的决定》出台, 北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆8个试点省市为期一年自行批准永久基本农田转为建设用地,同时下放给其他省市农用地转建设用地的权限。


楼市,最重大的政策来了!

美国股市崩了,中国楼市赢了!


不再层层审批了,权力直接下放了!


这说明了什么?


一,土地的口子打开了,农用地转建设用地再也不用经过报告了,直接就放手给地方了。
二,8个试点发达省市全面放开扩张的脚步,不再抑制城市规模了。

第一点很好理解,就是“我想用地,不用汇报”的节奏。


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对有些地方来说,这只是手续合法化了,能上台面了。


原本就有不少农村私下用农田进行建设,举个例子:小产权房。


第二点就有点暧昧了。


说好的永久,咋说变就变?


永久俩字只是个概念,表示对耕地的重视程度,其实并不是说不能转成建设用地,当然了,在以前,我们基本不会考虑永久基本农田的,难度非常高。


但侧面来看,这么重视还能放给8个省市进行试点,那么就说明了一点:扩张的脚步,停止不下来了!


政策到位了,敏锐的房企们也要开始行动了。


他们高涨的拿地热情,也说明了对未来楼市的看好。

美国股市崩了,中国楼市赢了!


3月10日,广州拍出了个广州史上单价最高的地王,放全国也是历史第二高。


疯狂的不止广州,今年以来,北京土地出让金已经达到了六百多亿(不乏海淀这样5年都未出纯商品房地块的优质区域),而深圳也是三宗35亿。


至少对一线城市来说,土地市场还是如此火爆。


又是房住不炒又是疫情,房企们水深火热,但即便这样还在抢地,说明了啥应该无需多言了吧。


然后咱们别忘了,3月11日,住建部发布《2019年棚户区改造工作拟激励城市名单公示》,对包括徐州、武汉、合肥等10个城市给予了棚改工作的激励。


这个操作,总的来说,一石二鸟,既能改善民生,又能创造住房需求,拉动房地产。


除去土改、棚改,其他政策也有不少,这次国家使的是一套组合拳。


3月1日,存量浮动利率贷款客户要开始人生选择了——固定利率还是LPR加点,选一个吧。


3月13日,中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,定向降准共释放长期资金5500亿元。


降准目前对楼市影响不好说,但是银行能放到市场的钱变多了,能够暂缓房企的资金需求是可以肯定的。


人生选择题则是已经生效,与各位商贷购房者息息相关,从长期看,LPR+加点自然是更加划算的选择,毕竟LPR的曲线比起固定不变的利率,怎么着都是下行的。

美国股市崩了,中国楼市赢了!


房地产恢复这事儿,不止国家急,各个地方也急。


疫情两个月,CPI升了,PPI降了,进出口也受限了,房地产受影响极其明显。


你都个把月没接到卖房电话了吧?个把月没见着路边发房价传单的小伙纸了吧?


所以各地的“自救”是免不了的。

美国股市崩了,中国楼市赢了!


首先,苏州、东莞、江门、山东等地都出台了降低预售条件等政策,对房企进行了减负。


接着,山东、温州等省市又开始出台人才/落户政策,再比如天津,两个中关村放开了落户和购房的限制。


“小孩子才去选,我人才和楼市,全都要!”


有的地区,为了试探楼市底线,自己都先没了底线。


2月21日,驻马店发布首付比例下调的政策,随即约谈撤回。
3月3日,广州提出了解禁商服类项目,次日撤回。
3月10日,湖州银行传出要下调首付比例,随即否认。
3月12日,宝鸡宣布要争取降低首付比例,半天撤回。

一日游这种行为虽然很猥琐,但是看得出来,各地都很急啊,我有需求,但是不敢放开,只能在作死边缘试探。


还有的地区,比如泸州,就比较直接,买房就补贴,上限5万,虽然额度不高,但是很好地贴显现了其心情——快来买房吧!!!


可以看出来,卖地也好,探底也好,城市对于房地产的需求是实实在在的,国家替他们开了土地的口子,那在既定框架内能卖多少房子那就得看自己的本事了。


这些五花八门的政策,就是它们的答卷。

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撇开政策,从房价上看,楼市的回暖也是显而易见的。


3月16日,国家统计局2月的70城价格变化出炉了。


一线城市中,国家统计局数据显示,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。
其中根据冰山指数统计,燕郊3月房价环比2月还上升了1.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,二手住宅销售价格环比持平,与上月相同。

美国股市崩了,中国楼市赢了!


很奇怪?是不是?


按照我们的想法,由于疫情造成线下销售全面停止,春节返乡置业进入冰封期,那么,房价应该已经稀里哗啦了。


事实上,有很多城市都是维持不变甚至上涨,并且跌的城市跌幅也不大。


但是再看看出现疫情后,国家和当地政府出台的一系列施以援手的政策,以及房企的自救,就不难理解这些房价走势。


并且别忘了,调控主基调是稳房价,不会允许房价大跌大涨的。

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如果没有疫情影响,那么我们有些潜在利好可能还会看不到。


不知道有没有北京的读者关注一件事,那就是“史上最严调控”到三年了。


2017年3月17日,北京市住建委等五部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,陆续出台了“认房认贷”等调控措施。


这调控一下,立刻止住了北京的疯涨的楼市。


如果没有疫情的话,那么可能下一步继续延续这个政策。


但是现在疫情来了,北京土地又拍了那么多高溢价的,形势不一样了。


不只是北京的限购政策到期,去年无锡的限购就到期了,只是迟迟没下一步动作。

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房地产业目前在恢复,而且恢复的还算快。


之前只有恒大线上销售,现在复工后,线下销售程度变好了。


克而瑞地产研究数据显示,2020年第10周,95%的企业集团层面已全部复工,售楼处复工比例达67%,过半城市复工率已经超过九成。


售楼处开放后,人们的购房欲望也体现了出来,。


我们突然发现,人们以前隐藏的购房需求被释放出来了,而且不仅是刚需的购房需求。


以深圳2000万的商业公寓一天售罄为例,这已经不是单纯的需求问题了,说明了很多人考虑购买避险资产。


毕竟看看疫情下的全球股市,简直是熊出没。


再看看“离了婚”的英国,房价直接被推上了近年最高峰。


疫情对买房是有刺激的,虽然三四线城市的春节返乡置业潮没有了,但是在工作生活的城市买房的需求涨上来了。


再者,很多人在这次疫情中,体会到了没有自己的房子,所要面临的困苦。


高速下不了,小区进不去,认房不认人,即使自己不是重点区域的居民也被生活的城市直接遣返。


这让不少人认清了现实——一定要有一套属于自己的房子。


除了避险资产和刚需购房需求外,还有一部分人有了改善住房的需求。


平时可能无所谓,疫情期间,物业好不好,居住环境好不好,一下子全暴露出来了。


再加上房屋面积如果不大的话,一家人还容易磕磕碰碰,对生活品质有了更高的要求。


然而苦的不止是购房者,房企也一样。


去年被压抑,今年开年遇疫情,下半年还要面临还款期的到来。


虽然由国家在输血,但是依旧很严重,百强房企销售额下降近五成,在A股港股上市的房地产企业,销售额下降了18%,除了个别企业,都在下跌。


为了能及时回血,及时补充自己的现金流,房地产商只能优惠力度很高,高速回款。


既然有了购房的需求,房地产又在放松,那么两者叠加之下,对整个楼市来说,会如何?


不用我们说,你也懂。


最后,如今疫情向好,只是恐怕房地产江湖的2020,一定会天翻地覆!



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