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2019港股物企管理规模榜:谁虚胖、谁更强?

2021-4-30 07:45/ 发布者: tyurenza| 查看: 113/ 评论: 0

物企的营收盈利与管理规模相关,凭借多样化市场化拓展与收并购动作,头部企业不断扩大其在管体量,以降低标准化管理成本,提升利润空间。


4月8日,乐居财经推出2019年物企年报风云榜系列④《2019港股物业企业管理规模排行榜》。从在管面积的绝对值,来看上市物企的规模和实力现状。


2019年,21家港股物企在管面积总计19.74亿平方米,平均每家企业管理近1亿方的体量。然而榜单显示,只有6家上市物企的管理规模突破亿方级大关,分别为:彩生活、保利物业、碧桂园、雅生活服务、绿城服务、中海地产,6家企业在管面积占榜单总面积的77%,达15.21亿平方米。规模差距明显,榜单第一名的彩生活与最后一名的兴业物联,管理体量相差150倍之多。


彩生活:在管面积排名第一,增幅下降1%。2019年,彩生活产生收益的在管面积(由于披露口径不同,以下统称为“在管面积”)为3.6亿平方米,同比2018年减少约330万平方米,是年内惟一在管面积下降的港股上市物企。此外,作为管理规模排名第一的物业企业,彩生活在2019年的营收却仅位列第六,这与其服务项目的整体物业费水平较低有直接关系。截至报告期末,彩生活合约管理的社区数量达2863个,总体物业平均收费单价仅1.15元/平,其中物业费低于0.8元/平的项目有150个,占总数的5.24%。彩生活企业高层在业绩发布会上表示,低价模式仍是彩生活一大显著特征。


亿级管理规模物企的在管面积与营业收入对比


目前,物业管理服务收入在上市物企总营收中仍占据较大比例,因此管理规模较大的企业在营收上往往也位列前茅。可以看到,6家管理规模最大的企业,在营收榜单上同样位于前6名,但在具体排名上则产生了不成比例的变化,一方面是由收费水平差异造成的,另一方面,高收益增值业务的开展也起到一定作用。


保利物业以2.87亿的在管面积位列管理规模榜第二名,在管项目总数突破1000个。其中来自第三方的在管面积达1.58亿平方米,占总面积的55.1%,超过了母公司保利发展的在管面积供给。


第三名碧桂园服务:年内在管面积新增9460万平方米。报告期内,碧桂园服务收购上海联源、港联不动产、嘉凯城物业等7家物管公司,在管面积达2.76亿平方米,项目遍布国内31个省、市及自治区的超过350个城市以及海外,合计管理2405项物业。


面积增幅方面,21家港股物企管理规模增幅均值38.37%,远超整体物管行业均值。年内登陆港股市场的时代邻里,通过3笔收购业务带来1386万平方米的在管面积,实现管理规模翻倍增长;佳兆业美好年内收购153个项目合计新增1630万平方米的在管面积;雅生活服务2019年新增在管面积近1亿平方米,同比增长69.4%,其中,通过收并购增加的面积占7成,达6680万平方米。


2019年,物企收并购活动明显增多,企业提升市场份额,行业集中度进一步提升。


另外,合约面积显示了物业企业的增长空间,业内人士指出,“物业企业在管与合约面积规模是企业的基本盘,分别决定了企业的收入基数和未来高确定性的增长规模。”除在管面积外,乐居财经对18家在年报中披露了合约面积的港股物企做出统计,以下为排名前十的企业。


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文章来源:乐居



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