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美股熔断、油价崩盘,中国楼市会怎样?

2021-7-16 08:05/ 发布者: tyurenza| 查看: 88/ 评论: 0

开盘4分钟,美股惨遭血洗,触发熔断!这一幕不是发生在2016年,而是在今天。


当地时间3月9日美股开盘时,三大股指下跌即超过6%,一分钟后,标普500指数下跌7%,触发了第一层熔断机制,停止交易15分钟。


截至收盘,道琼斯工业指数下跌7.8%,标普500指数下跌7.6%,纳斯达克指数下跌7.3%。


道指暴跌2013点,是2008年金融危机以来最惨的一天。

美股熔断、油价崩盘,中国楼市会怎样?


毫无疑问,这场腥风血雨最大的主因,是油价的崩盘


昨天一大早,国际原油市场传来噩耗,纽约和伦敦原油均出现大崩盘,跌幅超过30%,创下了1991年海湾战争以来的最大跌幅记录。

美股熔断、油价崩盘,中国楼市会怎样?


油价大崩盘,原因是欧佩克与其产油国盟友未达成任何减产协议。


事实上,自从今年美伊冲突发生,油价创新高后,便开始了今年第一次下跌,主要是受中国疫情的影响,毕竟中国70%的石油和天然气,都依赖进口。


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第二次油价下跌,是受疫情全球化的影响。而这一次则是因为原油价格战,世界头号石油出口国沙特阿拉伯开始降价增产,争夺市场。


所以,这次石油战争导致油价暴跌,也会进一步导致中国出现“输入型通缩”。


输入型通缩,就是指由于国外商品或生产要素价格的下跌,引起国内物价的持续下跌现象。

美股熔断、油价崩盘,中国楼市会怎样?


那么,对于中国楼市来说,意味着什么?


1、油价下跌,就意味着中国CPI的走低,有利于打开降息空间。


可以看一下国家统计局最新的数据,CPI已经有所平稳,并且有下降的趋势。

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而最近美联储已经降息50个基点,全球降息周期也已经打开。


3月3日,澳大利亚联储宣布降息25个基点,至0.5%,创下历史最低水平。


3月3日,马来西亚央行宣布降息25个基点,至2.50%。


3月3日,欧洲央行行长克里斯蒂娜-拉加德(Christine Lagarde)表示,该机构正在密切关注冠状病毒的爆发,并准备好在必要时采取合适的行动。欧洲央行准备行动。


另外还有日本央行,表示将入市5000亿日元,目前日本基准利率﹣0.1%。


受疫情的影响,国内拉动经济的三架马车俨然失去了活力,市场悲观情绪仍然在蔓延。


所以,在全球降息的背景下,中国如果想要保持汇率稳定,自然也会跟着降息,短期内,会出现大概率的降息,尤其是存款降息。


当然,3月20日的房贷利率也有进一步下调的可能。


不过,虽然目前LPR有所下行,但下行缓慢,也就是说中央并没打算把房地产作为刺激经济的手段。

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所以后续可能出现的,会是非对称的降息,也就是1年期多降,5年期少降,主要利好实体经济,企业贷款,但不排除会有部分资金流入房地产。


2、会出现部分银行试探房贷底线。


大范围的宽松房贷政策是不会出现的,但这并不能阻止部分房贷趋向宽松的试探性调整。例如近期的浙商银行、建设银行深圳分行等,就是最好的例子。


如果说二套房贷利率是涉嫌投机,可调空间小,那么如果想刺激刚需,首套房利率就还有降低的空间,也符合房住不炒的定位。


所以,在货币政策宽松的环境下,部分小银行或部分地区的银行可能跟进试探性地调整房贷政策。

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3、房价不会报复性上涨


从二月份以来,已经有超过60个城市发布了不同力度的楼市调控政策,其中90%的内容都是救房地产企业,包括放宽预售条件,延长土地出让金缴纳时间,延迟开工和竣工等。


但是,从最近个别城市调控出现异常的情况来看,力度过大的放松政策依然不被允许,必须“稳”字当头。


例如河南驻马店被约谈,撤回降首付政策,广州“限商”解禁一日游等,后续会影响其他城市的政策发布。


所以,对于购房者来说,在资金面相对宽松,楼市平稳的情况下,有机会享受更低的房贷利率,买到更便宜的房子,但一定要注意现金流的问题,不要盲目使用高杠杆,不然有你好受。

美股熔断、油价崩盘,中国楼市会怎样?


部分资料来源:刘晓博说财经


来源:地产PLUS



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